Le marché immobilier japonais fascine autant qu’il intrigue. Entre les immeubles compacts des grandes métropoles, les maisons anciennes à rénover dans les villes moyennes et les fameuses akiya, souvent proposées à des prix étonnamment bas, l’archipel attire des profils très différents : expatriés installés pour le long terme, familles mixtes, investisseurs prudents ou acheteurs en quête d’un pied-à-terre. Le sujet semble complexe au premier regard, surtout quand les démarches se font en japonais et que les règles varient selon le statut de résidence. Pourtant, le cadre légal est plus ouvert qu’on ne l’imagine souvent. Un étranger peut acheter un logement ou un terrain au Japon, y compris sans résider sur place, sans plafond de propriété et sans condition de nationalité. Ce point change tout, car il ouvre la voie à des projets très concrets, depuis l’achat d’un appartement à Tokyo jusqu’à la restauration d’une maison traditionnelle en province.
Ce qui demande surtout de la préparation, ce n’est pas le droit de propriété, mais la mécanique de l’achat. Recherche du bien, vérifications foncières, financement, signature, enregistrement, taxes, entretien, normes parasismiques : chaque étape possède ses usages, ses documents et ses pièges. Les écarts de prix sont aussi importants qu’en Europe, mais la logique japonaise diffère sur plusieurs points essentiels, notamment la séparation entre le terrain et le bâtiment, le rôle du shiho-shoshi dans la finalisation, ou encore la difficulté fréquente d’obtenir un prêt bancaire sans statut stable au Japon. Pour un francophone qui envisage d’acheter depuis la France ou depuis le Japon, l’enjeu consiste donc à avancer avec méthode, sans se laisser séduire uniquement par une annonce bon marché. Un achat réussi repose souvent sur une compréhension fine du bien, du quartier et des frais cachés, bien plus que sur le simple prix affiché. Le fil conducteur le plus sûr reste celui d’un projet préparé, comparé et vérifié à chaque étape.
Acheter un bien immobilier au Japon en tant qu’étranger : droits, cadre légal et liberté de propriété
La première question est toujours la même : un étranger a-t-il réellement le droit d’acheter au Japon ? La réponse est nette : oui, et sans condition de nationalité. Le Japon n’impose pas de règle interdisant l’achat d’un logement ou d’un terrain par un non-Japonais. Aucune exigence de résidence permanente n’est imposée pour devenir propriétaire, et il n’existe pas de plafond général sur le nombre de biens acquis. Dans les faits, un ressortissant français, belge, suisse, canadien ou autre peut acheter un appartement, une maison, une parcelle de terrain ou même hériter d’un bien de manière classique, avec des droits de propriété comparables à ceux d’un citoyen japonais.
Cette ouverture reste toutefois encadrée par quelques particularités. D’abord, certaines zones sensibles, proches d’installations stratégiques, peuvent faire l’objet d’une vigilance particulière dans le débat public. Ensuite, pour les non-résidents, certaines opérations peuvent déclencher une déclaration au titre de la réglementation sur les changes et le commerce extérieur, notamment lorsque l’achat implique un flux financier international important. Cette formalité n’empêche pas l’acquisition, mais elle rappelle que le Japon surveille les mouvements de capitaux avec précision. Enfin, il faut bien distinguer le droit d’acheter du droit d’habiter durablement au Japon : posséder un bien ne crée aucun droit au séjour et ne remplace jamais un visa. C’est un point crucial que certains acheteurs découvrent trop tard.
Le système japonais est rassurant sur la sécurité du registre foncier. Les titres sont enregistrés, vérifiables et relativement fiables, ce qui limite les ambiguïtés sur la propriété. En revanche, la transaction se déroule souvent dans un environnement où la langue et les usages administratifs peuvent dérouter. Un achat sans accompagnement est possible, mais rarement confortable. C’est précisément pour cela que les acheteurs étrangers s’appuient souvent sur un agent immobilier habitué aux dossiers internationaux et sur un shiho-shoshi, équivalent fonctionnel d’un spécialiste de l’enregistrement et de la sécurisation juridique. Le cadre est donc très ouvert, mais il récompense clairement les personnes qui respectent le protocole local.
Un autre point important concerne la nature du bien. Au Japon, le terrain et le bâtiment sont juridiquement séparés. Cette distinction est déterminante pour évaluer la valeur réelle d’une acquisition. Un immeuble ancien peut sembler abordable, mais si le terrain n’est pas inclus en pleine propriété, le potentiel patrimonial change complètement. Certains biens sont vendus en bail emphytéotique ou en droits limités sur le sol, avec des durées longues mais une revente moins simple. Cette subtilité influence le prix, la durée de conservation et la facilité de transmission. Dans le marché japonais, acheter intelligemment signifie souvent comprendre ce que l’on achète vraiment, au-delà du simple bâtiment visible.
Résident ou non-résident : acheter depuis le Japon ou depuis la France ne se prépare pas de la même façon
Le statut de résidence ne bloque pas l’achat, mais il change fortement la logistique. Un acheteur déjà installé au Japon avec un visa de travail, un visa familial ou un statut lié au conjoint japonais dispose souvent d’un accès plus simple aux démarches de terrain. Il peut visiter les biens plus facilement, comparer les quartiers, ouvrir un compte local, préparer des documents japonais et, dans certains cas, discuter plus aisément avec une banque. Les résidents ont également plus de chances de rassembler les justificatifs attendus par les intermédiaires, comme la carte de résidence, le justificatif de domicile ou le sceau personnel, le fameux inkan.
À l’inverse, acheter depuis la France ressemble davantage à une opération à distance. Le bien peut être sélectionné depuis l’étranger, puis vérifié par une agence et un intermédiaire juridique, mais les signatures, les procurations et les traductions deviennent centrales. Pour un non-résident, l’adresse, les coordonnées bancaires internationales, l’identité certifiée et parfois un affidavit peuvent être nécessaires. Lorsque la présence physique n’est pas possible à chaque étape, la préparation des pièces prend une importance décuplée. C’est souvent là que les projets s’allongent : non pas à cause de la loi, mais à cause de la circulation des documents entre plusieurs pays.
Le résident a généralement un avantage décisif pour le financement. Une personne avec une activité stable au Japon, un historique fiscal local ou un emploi reconnu par une banque sera mieux placée pour un crédit immobilier. En revanche, le non-résident peut acheter sans problème en fonds propres, puis envisager un financement alternatif. Cela explique pourquoi certains investisseurs choisissent d’acheter un bien modeste depuis l’étranger, tandis que d’autres attendent d’être déjà installés avant de viser un logement plus ambitieux. Le bon choix dépend donc moins d’une règle abstraite que de la capacité à réunir les bons éléments au bon moment.
Dans la pratique, la différence entre résident et non-résident se résume souvent à une question de fluidité. Le premier gagne en confort administratif, le second doit compenser par une coordination plus stricte. Pour un francophone, la stratégie la plus réaliste consiste à définir dès le départ si l’achat sert à vivre sur place, à préparer une installation future ou à investir à distance. Cette clarification évite bien des erreurs de timing, notamment sur le financement et sur la localisation du bien. C’est aussi à ce stade qu’il devient pertinent de comparer avec d’autres marchés d’expatriation, comme l’immobilier locatif à Kuala Lumpur, où les règles d’entrée diffèrent sensiblement. Voir par exemple les logiques détaillées dans ce guide sur la location d’appartement à Kuala Lumpur permet de mesurer à quel point le Japon reste singulier dans sa manière de séparer propriété, résidence et usage du logement.
Étapes concrètes pour acheter un appartement ou une maison au Japon
Le parcours d’achat suit une logique assez lisible, même s’il se déroule souvent en japonais. La première phase consiste à chercher le bien via des agences immobilières, des plateformes connues ou un agent bilingue. Les sites les plus utilisés au Japon sont souvent orientés marché local, avec des annonces techniques et des abréviations comme 1K, 1DK, 2LDK ou 3LDK. Comprendre ce vocabulaire aide déjà à trier les biens selon la taille réelle, la disposition et le niveau de confort. Une visite sur place reste indispensable, car les photos embellissent parfois un logement ancien ou masquent l’environnement immédiat : gare bruyante, ruelle étroite, voisinage dense, terrain en pente ou accès difficile.
Une fois le bien repéré, viennent les vérifications. Il faut confirmer qui est réellement propriétaire, si le terrain est en pleine propriété ou non, si le bâtiment respecte les normes en vigueur, et si des travaux importants sont à prévoir. Cette phase inclut souvent la lecture de documents techniques, les échanges avec l’agence et, parfois, une inspection plus poussée. Après validation, l’acheteur formule une offre ou une lettre d’intention. Ce document n’est pas encore le contrat final, mais il manifeste sérieusement l’intérêt pour le bien. Il permet aussi de bloquer la négociation pendant que les vérifications continuent.
La signature du contrat de vente arrive ensuite. À ce stade, le dépôt demandé tourne fréquemment autour de 10 % du prix, parfois plus ou moins selon le dossier. Le contrat détaille les conditions d’annulation, les obligations de chaque partie et les limites de responsabilité. Puis vient la finalisation : paiement du solde, remise des clés, transfert de propriété et enregistrement officiel. C’est ici qu’intervient le shiho-shoshi, le spécialiste japonais de l’enregistrement juridique, souvent indispensable pour sécuriser le passage de propriété. Le bureau compétent inscrit alors le changement au registre, ce qui donne une base solide aux droits de l’acheteur.
Le processus peut sembler technique, mais il suit en réalité une séquence logique : chercher, vérifier, négocier, signer, enregistrer. Ce qui fait la différence, c’est la qualité de l’accompagnement. Un dossier bien préparé se déroule avec nettement moins de stress qu’un achat improvisé sur la base d’une annonce séduisante. Dans un pays où les détails administratifs ont un poids réel, la méthode vaut presque autant que le budget.
Documents nécessaires pour l’achat immobilier au Japon : résidents, non-résidents et pièces à ne pas oublier
Les documents demandés varient selon que l’acheteur vit déjà au Japon ou non. Pour un non-résident, la base est souvent plus simple sur le papier, mais plus délicate dans la pratique. Il faut généralement présenter un passeport en cours de validité, parfois un affidavit ou une déclaration sur l’honneur certifiant l’identité, et les éléments bancaires nécessaires pour le transfert des fonds. Certains dossiers demandent aussi une attestation certifiée par un notaire dans le pays d’origine ou par une représentation diplomatique. Dans une opération à distance, cette certification devient parfois un passage obligé pour rassurer les acteurs de la transaction.
Pour un résident au Japon, la liste s’allonge légèrement mais devient plus cohérente avec le système local. Sont souvent requis : une pièce d’identité, un justificatif de domicile, la carte de résidence, le sceau personnel, et un certificat d’enregistrement du sceau, le inkan tōroku shōmeisho. Dans certaines opérations, des justificatifs de revenus, des relevés bancaires et un historique professionnel sont également demandés, surtout si un prêt est envisagé. Le Japon accorde beaucoup d’importance à la concordance des informations. Une adresse mal écrite, un nom translittéré de manière différente ou un document expiré peut retarder un dossier de plusieurs jours, parfois davantage.
Il est utile de préparer une logique documentaire dès le début. Le nom sur le passeport doit correspondre à celui utilisé dans les formulaires, les coordonnées bancaires doivent être claires, et les traductions éventuelles doivent être cohérentes. Les acheteurs qui disposent déjà d’un compte japonais, d’un numéro de téléphone local et d’un historique administratif sur place avancent souvent plus vite. À l’inverse, ceux qui achètent depuis l’étranger doivent anticiper davantage les délais de certification, d’acheminement et de signature. Dans tous les cas, un dossier propre réduit les tensions lors de la phase la plus sensible : le transfert effectif de l’argent et la signature finale.
Un détail pratique mérite aussi d’être souligné : les agences et notaires japonais travaillent rarement dans l’urgence improvisée. Préparer à l’avance les scans, les copies certifiées et les traductions évite les allers-retours. Dans un dossier international, la précision n’est pas un luxe, c’est une protection.
Financement immobilier au Japon : crédit bancaire, apport et alternatives réalistes pour les étrangers
Sur le plan légal, un étranger peut acheter. Sur le plan du crédit, l’histoire est plus nuancée. Les banques japonaises restent prudentes, surtout lorsque l’emprunteur est non-résident ou sans statut stable dans l’archipel. En pratique, un prêt immobilier japonais est plus accessible aux personnes qui vivent sur place, disposent d’un revenu local, d’un contrat stable et, souvent, d’un titre de séjour solide. Les profils les plus favorisés sont fréquemment les résidents permanents, certains titulaires d’un visa long terme ou les personnes mariées à un ressortissant japonais. Pour les indépendants, le contrôle est souvent plus strict, car les revenus doivent être très bien documentés.
Les banques demandent fréquemment des justificatifs de revenus sur plusieurs années, des relevés bancaires, une attestation d’emploi, la situation fiscale, le détail du bien visé et parfois l’éligibilité à une assurance de prêt. L’apport personnel joue aussi un rôle important. Dans beaucoup de dossiers, il faut prévoir entre 10 % et 30 % du prix, avec une exigence souvent plus forte pour les étrangers. Pour un acheteur sans résidence permanente, un apport d’au moins 20 % améliore nettement le dossier. Les taux japonais restent historiquement bas, mais ils ne compensent pas automatiquement une situation administrative incertaine.
Lorsque le prêt local n’aboutit pas, plusieurs alternatives existent. Un achat comptant reste la solution la plus simple. Certains acheteurs passent aussi par un financement dans leur pays d’origine, puis transfèrent les fonds au Japon. D’autres utilisent une banque internationale ou un montage patrimonial plus large. Dans tous les cas, le coût du change mérite une attention sérieuse. Les transferts internationaux répétés peuvent peser lourd, surtout lors d’un acompte puis du solde. Les solutions de change à frais réduits deviennent alors utiles, car elles limitent la perte liée au taux de conversion et aux commissions cachées. Pour un projet immobilier, l’écart entre un bon et un mauvais change peut représenter une somme considérable.
Le financement doit être pensé avec le calendrier du marché japonais. Un dossier bancaire qui traîne peut faire perdre un bien très demandé, notamment dans les grandes villes où les logements bien situés partent vite. À l’inverse, les zones moins tendues permettent parfois davantage de souplesse. Le bon réflexe consiste donc à préparer le financement avant même d’entamer les offres sérieuses. Un dossier solide ne rassure pas seulement la banque : il crédibilise aussi l’acheteur auprès du vendeur.
Frais annexes à prévoir au Japon : taxes, enregistrement, agence et charges récurrentes
Le prix affiché d’un logement ne représente jamais le coût total. Au Japon, plusieurs frais viennent s’ajouter et peuvent modifier sensiblement le budget final. Il faut d’abord compter les frais d’agence, souvent calculés autour d’une commission pouvant approcher 3 % du prix plus une base fixe dans certains cas, selon les usages locaux et le montant de la transaction. Viennent ensuite les frais liés au transfert de propriété, au registre foncier et à la rédaction ou vérification des actes. L’intervention du spécialiste juridique n’est pas gratuite, mais elle apporte une sécurité indispensable dans une transaction étrangère.
La fiscalité comprend aussi un droit de timbre sur le contrat de vente, dont le montant varie selon la valeur du bien. Depuis la fin des allègements temporaires, les montants standards s’appliquent à nouveau. Il faut également anticiper la taxe d’acquisition immobilière, souvent calculée en pourcentage de la valeur imposable, avec une fourchette réaliste autour de 3 % à 4 % selon la nature du bien et les ajustements applicables. Les frais d’enregistrement et de conservation du titre peuvent varier, mais ils ne sont jamais à négliger. Selon les dossiers, l’ensemble de ces frais de transaction représente un supplément significatif, parfois inférieur aux grosses taxes européennes, mais toujours assez élevé pour changer le budget.
À cela s’ajoutent les charges annuelles. La taxe foncière, éventuellement complétée par une taxe d’urbanisme, peut représenter une charge régulière de l’ordre de 1,4 % à 2,1 % de la valeur imposable selon le contexte. Pour les appartements en copropriété, les charges d’entretien et de gestion doivent aussi être prises en compte. Dans le cas des maisons anciennes, l’assurance habitation, avec ou sans couverture séisme selon la zone et le contrat, peut varier fortement. Les biens à rénover, eux, entraînent évidemment des travaux parfois lourds, surtout si l’isolation, l’électricité ou la toiture doivent être remises à niveau.
Le tableau ci-dessous donne un ordre de grandeur utile pour construire un budget réaliste. Il ne remplace jamais un devis local, mais il évite les mauvaises surprises lors de la négociation.
| Poste | Ordre de grandeur réaliste | Remarque utile |
|---|---|---|
| Frais d’agence | Environ 3 % du prix, parfois avec base fixe | Souvent payés en deux temps |
| Frais d’enregistrement et accompagnement juridique | Quelques centaines à plus d’un millier d’euros selon le dossier | Dépend du bien et de la complexité |
| Droit de timbre | Montant variable selon le prix du bien | À vérifier selon la tranche concernée |
| Taxe d’acquisition | Environ 3 % à 4 % de la valeur imposable | Souvent sous-estimée par les primo-acheteurs |
| Taxes foncières annuelles | Environ 1,4 % à 2,1 % de la valeur imposable | À intégrer dans le coût de détention |
Où acheter au Japon en 2026 : Tokyo, Osaka, Fukuoka et villes secondaires
Le lieu d’achat change tout. Tokyo reste la référence pour la stabilité, la profondeur du marché et la liquidité à la revente. Les quartiers centraux sont chers, mais les zones périphériques offrent encore des alternatives intéressantes pour qui vise un bon compromis entre accessibilité, transport et valeur à long terme. À Tokyo, les hausses récentes confirment l’intérêt du marché, mais elles réduisent aussi les marges de négociation. Pour un acheteur étranger, cela signifie qu’il faut être particulièrement attentif à la qualité intrinsèque du bien, car le simple effet “grande ville” ne suffit plus à garantir une bonne affaire.
Osaka attire pour son équilibre entre prix et dynamisme. La ville combine un tissu économique solide, une forte demande locative et une ambiance plus souple que la capitale. Kyoto séduit par son identité culturelle, mais les contraintes locales et la valeur patrimoniale de certains biens exigent une lecture attentive du cadre réglementaire et du coût d’entretien. Fukuoka, de son côté, gagne en attractivité grâce à son dynamisme, son accessibilité et son rôle de porte d’entrée vers les échanges asiatiques. Pour un expatrié ou un investisseur cherchant une ville à taille plus maîtrisée, elle représente souvent une piste sérieuse.
Les villes moyennes et certaines zones rurales offrent des prix beaucoup plus bas. C’est là que l’on trouve une part importante des akiya, ces maisons inoccupées souvent très abordables. Le potentiel est réel, mais il faut rester lucide : un bien peu cher n’est pas forcément un bien facile à exploiter. Une gare trop éloignée, un quartier en déclin démographique ou un bâtiment trop ancien peuvent transformer une économie à l’achat en dépense chronique. Le marché japonais récompense les acheteurs qui pensent en termes d’usage réel : temps de trajet, proximité des services, bassin locatif, état de l’immeuble et potentiel de revente.
Pour préparer un repérage sérieux, un séjour court sur place reste souvent la meilleure méthode. Marcher le quartier à différentes heures, tester les transports, observer les commerces et mesurer le bruit ambiant donnent des informations qu’aucune annonce ne remplace. Le Japon immobilier se gagne rarement uniquement à distance ; il se comprend d’abord avec les pieds et les yeux.
Akiya, maisons anciennes et risques sismiques : les pièges à éviter avant d’acheter
Les akiya fascinent par leur prix bas, mais elles concentrent aussi les principales erreurs des acheteurs étrangers. Une maison abandonnée peut cacher des problèmes de structure, d’humidité, de toiture, d’isolation, d’invasion d’insectes ou de raccordements vétustes. Le montant affiché est souvent très attractif, parfois presque symbolique, mais la rénovation peut coûter bien plus que prévu. Le piège classique consiste à sous-estimer l’état réel du bâtiment et à surestimer sa valeur future. Dans de nombreuses communes, une maison très bon marché reste difficile à revendre, précisément parce qu’elle exige trop de travaux ou se situe dans une zone peu pratique.
Le deuxième piège tient aux normes antisismiques. Le Japon vit avec le risque sismique et les bâtiments récents sont conçus en tenant compte de règles plus strictes. Les constructions antérieures à 1981-1982 méritent une vigilance particulière, et les maisons en bois anciennes construites avant les normes modernes doivent être étudiées avec soin. Après 2000, les règles sur certaines structures en bois sont généralement plus exigeantes, ce qui améliore la confiance dans le bâti. Cela ne veut pas dire qu’un bien ancien est à proscrire, mais qu’il faut demander les documents, comprendre l’historique des rénovations et, si possible, faire réaliser une inspection indépendante.
L’environnement du terrain compte aussi énormément. Un lot situé sur un sol meuble, un remblai ou une ancienne zone gagnée sur la mer peut présenter davantage de risques. Les maisons proches des rivières ou du littoral doivent également être examinées avec prudence, non seulement pour le risque sismique, mais aussi pour les questions d’inondation et de maintenance. Au Japon, une maison n’est jamais seulement une surface habitable : elle s’inscrit dans une géographie précise, souvent décisive. Cet aspect est encore plus vrai dans les zones rurales, où les nuisances paraissent absentes mais où l’accès aux services peut devenir compliqué en hiver ou lors d’un aléa naturel.
Une méthode simple permet d’éviter beaucoup d’erreurs : demander des preuves, pas seulement des promesses. Âge du bâtiment, rapport d’inspection, type de fondation, travaux effectués, historique des infiltrations, coût annuel de maintenance, plan de copropriété s’il y en a un, et distance réelle jusqu’aux transports. Pour un acheteur étranger, ces points valent davantage qu’une décoration séduisante. Le charme d’une vieille maison japonaise existe, mais il doit toujours être mis en balance avec la sécurité et le coût de détention.
Vivre dans le bien ou investir : usages, location, revente et réalité du long terme au Japon
Acheter pour vivre sur place n’obéit pas aux mêmes critères qu’acheter pour investir. Pour une expatriation durable, la priorité va souvent au confort quotidien, à la proximité d’une gare, à la qualité de l’école, à l’accès aux soins et à la stabilité du voisinage. Dans ce cas, un appartement en copropriété bien situé peut être plus rationnel qu’une maison isolée, même si cette dernière semble plus séduisante au départ. Le quotidien japonais repose beaucoup sur la mobilité, le bruit, les horaires et l’accès rapide aux services. Un bien bien placé simplifie la vie bien plus qu’un grand volume éloigné des transports.
Pour un investissement, la logique change. Il faut mesurer la demande locative réelle, le taux de vacance, le profil des locataires et les coûts d’entretien. Les villes étudiantes, les zones d’affaires et certains secteurs touristiques offrent des opportunités, mais elles s’accompagnent souvent de règles plus strictes, de charges de gestion plus élevées ou d’une concurrence forte. Les petites surfaces bien connectées se louent souvent plus facilement que les grandes maisons familiales en périphérie. Ce constat vaut particulièrement dans un pays où le vieillissement de la population influence la demande et où les biens très spécifiques peuvent rester longtemps vacants.
La revente mérite aussi une réflexion en amont. Un bien dont le terrain appartient pleinement au propriétaire, situé dans un secteur recherché et conforme aux normes récentes, se transmettra plus aisément qu’une construction vieillissante sur bail limité. Certains acheteurs étrangers se focalisent sur le prix d’entrée et oublient le coût de sortie. Or, au Japon, la valeur du bâtiment peut se déprécier relativement vite, tandis que le terrain reste souvent l’élément patrimonial le plus solide. Le bon raisonnement consiste donc à se demander : le bien sera-t-il facile à occuper, à louer ou à revendre dans cinq ou dix ans ?
Pour ceux qui hésitent entre achat et simple installation temporaire, une location préalable reste souvent judicieuse. Tester la ville, le trajet domicile-travail et le mode de vie local permet de valider un quartier avant un engagement lourd. Beaucoup d’expatriés passent d’abord par une phase locative avant d’acheter, ce qui réduit les erreurs d’emplacement. Dans les faits, l’achat réussi au Japon est rarement un coup de tête ; c’est presque toujours l’aboutissement d’une observation patiente du marché, du voisinage et des usages quotidiens.
Estimer les frais annexes d'un achat immobilier au Japon
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Questions fréquentes
Oui. Il n’existe pas de condition de nationalité ni d’obligation de résidence pour acheter une maison, un appartement ou un terrain au Japon. En revanche, l’achat ne donne aucun droit au séjour ni à un visa.
Non, pas pour être propriétaire. Un visa devient utile surtout pour faciliter la vie sur place, préparer les documents et, surtout, accéder plus facilement au financement bancaire.
Pas toujours. Les banques sont généralement plus ouvertes aux résidents stables, aux titulaires d’un statut solide ou aux personnes disposant d’un bon historique de revenus au Japon. Sans résidence permanente, l’apport demandé et les conditions peuvent être plus stricts.
L’état réel du bâtiment, l’historique des travaux, les normes antisismiques, le terrain, l’accès aux transports et le coût total des rénovations. Un prix bas peut cacher un chantier lourd et une revente difficile.
Il faut anticiper les frais d’agence, les taxes d’acquisition, le droit de timbre, les coûts d’enregistrement, les éventuels frais juridiques, puis les taxes foncières annuelles et l’entretien du bien.